Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Nr AGP-7323 A/43/04
Augustów, dnia 28.12.2004r.
WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.
Dotyczy: działki o numerze geodezyjnym 3473 położonej w Augustowie przy ul.
3-go Maja .
Teren na którym położona jest działka, objęty jest opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części centrum miasta Augustowa, terenów położonych między ulicami: Mostową, Młyńską, Hożą, istniejącą zabudową wielorodzinną oraz ulicami: Ks. Skorupki, Ks. Ściegiennego, 3 Maja zatwierdzonym uchwałą Nr XXXV/330/02 Rady Miasta Augustów z dnia 29 maja 2002r., opublikowana z /Dz.U.Woj.Podlaskiego Nr 23 z dnia 21 czerwca 2002r. poz.593/.
Wypis z tekstu planu:
19 U -Teren zabudowy usługowej.
Adaptuje się istniejącą zabudowę.
Przy realizacji nowych obiektów obowiązują zasady i standardy kształtowania
zabudowy określone w przepisach ogólnych.
Ustala się ograniczenie wysokości budynku dla terenu 19U do 2 kondygnacji
nadziemnych (+poddasze użytkowe).
Rodzaj świadczonych usług nie może negatywnie oddziaływać na warunki
zamieszkania na działkach sąsiednich.
Przepisy ogólne.
§5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:500
stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które
powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne
niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie wolno
przekroczyć przez najdalej wysunięte elementy budynku,
Wszystkie decyzje dotyczące gospodarowania przestrzenią i obiektami położonymi w
granicach strefy ochrony konserwatorskiej „SOK” muszą być uzgadniane z Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków.
Elewacje budynków, szczególnie w pierzei ul. 3-go Maja, Mostowej, Ks. Ściegiennego i Hożej powinny charakteryzować się wybitnymi rozwiązaniami architektonicznymi i materiałowymi tworząc wnętrze urbanistyczne o reprezentacyjnym i indywidualnym charakterze nawiązującym do zabudowy objętej ochrona konserwatorska i wartościami
-2-
kulturowymi. Szczególnie starannie ( pod względem architektonicznym i przestrzennym)
powinny być realizowane narożniki ulic. Zaleca się stosowanie do kształtowania elewacji
tradycyjnych materiałów budowlanych: kamienia łamanego, cegły klinkierowej, drewna,
tynku barwionego, dachy w kolorach różnych odcieni szarości, brązów i czerwieni, ściany
tynkowane i malowane w kolorach pastelowych zwłaszcza; piaskowym, beżowym,
odcienie brązu, białym, cokoły z kamieni naturalnych lub lastryka płukanego.
Zakaz realizacji zejść do piwnic od strony ulic i ciągów pieszych.
Architektura projektowanych obiektów budowlanych powinna tworzyć harmonijną i
kompozycyjną całość. Gabaryty budynków, podziały elewacji, proporcje i wielkości
otworów okiennych i drzwiowych dostosowane do istniejących obiektów, w pierzejach
uwidocznione historyczne podziały własnościowe. Podstawową formą zwieńczenia
obiektów budowlanych powinien być dach dwuspadowy o symetrycznych
płaszczyznach, z kalenicą równoległą do osi ulic i nachyleniem połaci dachowych 35 -
45. Przewiduje się wykorzystanie poddaszy na cele mieszkalne.
Projektowana nowa zabudowa powinna być realizowana w oparciu o wytyczne pokazane
na rysunku planu o charakterze zbliżonym do zwartej zabudowy pierzejowej wzdłuż
otaczających ulic miejskich.
W zagospodarowaniu wydzielonych w planie nowych działek budowlanych należy przewidzieć zieleń izolacyjną od ulic.
Dla nowoprojektowanej zabudowy usługowej nakazuje się zachowanie co najmniej 40 powierzchni jako biologicznie czynnej w formie zieleni urządzonej,
dla terenów parkingów nakazuje się zachowanie 20% terenu jako biologicznie czynne, miejsca parkingowe, realizowane w poziomie terenu należy pogrupować w enklawy do 20 stanowisk otoczone zielenią izolacyjną średnią i wysoką.
Do obiektów realizowanych bezpośrednio przy linii rozgraniczającej ulic dopuszcza się
realizacje schodów i podjazdów dla niepełnosprawnych w liniach rozgraniczających ulicy
za zgodą jej właściciela w sposób nie kolidujący z komunikacją pieszą.
§ 11
01 Z 1/2 - Ulica 3-go Maja - zbiorcza.
Szerokość jezdni 9,00m. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 17,00 - 23,00m.
Nieprzekraczalna linia zabudowy w istniejących liniach rozgraniczających.
08 D 1/2 - Projektowana ulica dojazdowa. Szerokość jezdni 6,00m. Szerokość ulicy w
liniach rozgraniczających 12,00m. Nieprzekraczalna linia zabudowy 5m od linii
rozgraniczających.
Ustalenia w zakresie infrastruktury;
§ 12
Pobór wody dla potrzeb socjalno-bytowych i przeciwpożarowych należy projektować z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej zlokalizowanej na terenie opracowania.
§13
Odprowadzenie ścieków sanitarnych z proj. i istn. zabudowy planuje się do istniejącej Kanalizacji miejskiej na terenie opracowania.
Wody opadowe należy odprowadzać do istniejącej kanalizacji deszczowej.
Parkingi i place manewrowe należy wyposażyć w seperatory zanieczyszczeń
ropopochodnych.
-3-
§14
Ogrzewanie zabudowy mieszkaniowej planuje się z miejskiej sieci ciepłowniczej oraz
kotłowni indywidualnych. Preferuje się kotłownie na olej opałowy, gaz lub elektryczne z
zastosowaniem pomp ciepła. Zaleca się korzystanie z nowoczesnych, ekologicznych
technologii grzewczych przy wykorzystaniu i rozprowadzeniu ciepła.
§15
Ustala się następujące zasady zasilania w energię elektryczna.
Zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z projektowanych oraz istniejących w sąsiedztwie( poza granicami opracowania niniejszego planu) stacji transformatorowych 15/0,4 kV. Stacje transformatorowe będą zasilane projektowanymi liniami kablowymi 15 kV wyprowadzonymi z istniejących w sąsiedztwie ciągów kablowych SN.
Sieć rozdzielczą niskiego napięcia obsługującą bezpośrednio odbiorców rozwiązać w oparciu o linie kablowe. Dla odbiorców wymagających zwiększonej pewności zasilania należy stosować zasilanie rezerwowe.
Oświetlenie uliczne projektować jako wydzieloną sieć kablową.
§16
Obsługa telekomunikacyjna realizowana będzie poprzez istniejące i projektowane sieci telefoniczne.
Sieci telekomunikacyjne tworzyć w oparciu o linie kanalizacji telefonicznej i kable doziemne.
§17
1. Proponowane trasy uzbrojenia mogą ulec niewielkim zmianom na etapie projektów technicznych. Dopuszcza się wprowadzenie innych elementów uzbrojenia terenu w oparciu o obowiązujące przepisy bez dokonywania zmian do planu.
2. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektrycznymi lub telefonicznymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
§18
Ustala się następujące przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej:
w budynkach usługowych, użyteczności publicznej, oraz mieszkalno-usługowych (wielo-mieszkaniowych) należy przewidzieć ukrycia typu II; o ile obiekt przeznaczony będzie dla więcej niż 15 osób przy wykonywaniu dokumentacji budowlanej obowiązuje opracowanie aneksu OC w tym zakresie,
istniejące studnie zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych,
przewiduje się budowę awaryjnych studni wody pitnej dla obszaru objętego planem na terenie zieleni wokół kościoła przy ul. Ks. Ściegiennego.
Oświetlenie zewnętrzne ulic i budynków należy przystosować do zaciemniania i wygaszania,
Uwzględnić system alarmowania mieszkańców dokonując montażu syren alarmowych o promieniu słyszalności syreny wynoszącym 300m.
W załączeniu;
odbitka z planu - skala 1: 500
Podpisał Kierownik Wydziału Architektury i Gospodarki Przestrzennej mgr inż. Anna Kowalczuk
Metryka strony
