klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych,

liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji budynku z wyjątkiem piwnic, suteren, antresoli oraz poddaszy nieużytkowych,

maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym,

nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie należy sytuować naziemnej zabudowy kubaturowej,

nieprzekraczalnej linii zabudowy pomostów - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu poza którą nie należy wprowadzać zabudowy pomostów nawodnych, obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć ściśle określoną linię wyznaczoną na rysunku planu wzdłuż, której należy sytuować frontową ścianę naziemnej zabudowy kubaturowej,

obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć ściśle określoną linię wyznaczoną na rysunku planu wzdłuż, której należy sytuować frontową ścianę naziemnej zabudowy kubaturowej,

obsłudze technicznej miasta - należy przez to rozumieć wszelkie tereny, zabudowę lub urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego,

terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach i sposobie zagospodarowania i oznaczony symbolem przeznaczenia,

terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumieć tą część działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim; nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych i pokryta trwałą roślinnością. Typową powierzchnią biologicznie czynną są tereny zieleni towarzyszącej zabudowie, w tym zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe. W szczególności za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni żwirowych, grysowych i ażurowych,

urządzeniu pomocniczym - należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, oznakowanie służące organizacji ruchu drogowego, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie, a także ogólnodostępne stacje telefoniczne i urządzenia sanitarne,

usługach - należy przez to rozumieć wszelkie budynki lub budowle, które w całości lub części służą do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych,

wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej,

zabudowie hotelowej - należy przez to rozumieć hotele za wyjątkiem hoteli robotniczych, domy wypoczynkowe, sanatoria, pensjonaty wraz z funkcjami dodatkowymi, w szczególności gastronomią, urządzeniami sportowymi, rekreacyjnymi, rehabilitacyjnymi, wypoczynkowymi,

zieleni miejskiej - rozumie się przez to zasoby roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne, a w szczególności: parki, zieleńce, zieleń na placach, ulicach, zieleń izolacyjną z wyłączeniem terenów ogrodów działkowych.

wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym.

wzdłuż całego terenu należy wykonać utwardzony chodnik pieszy z miejscami wypoczynku i platformami widokowymi oraz ścieżkę rowerową,

minimalna szerokość chodnika wynosi 3.0 m,

minimalna szerokość ścieżki rowerowej wynosi 1.5 m,

zakaz realizacji obiektów kubaturowych za wyjątkiem obiektów małej architektury i urządzeń pomocniczych,

ciąg pieszy może być wykorzystywany jako dojazd gospodarczy do terenów przeznaczonych na cele publiczne,

szerokość ciągu w liniach rozgraniczających należy wyznaczać w oparciu o linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i sposobie zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu,

Szerokość ciągu w liniach rozgraniczających należy wyznaczać w oparciu o linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i sposobie zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu przy czym minimalna szerokość wynosi 6 m,

minimalna szerokość pasa pieszo-jezdnego wynosi 6,0 m,

dopuszcza się realizację urządzeń pomocniczych związanych z funkcją podstawową,

należy dążyć do oddzielenia ruchu pieszego i rowerowego od ruchu pojazdów mechanicznych,

należy dążyć do wykonania zieleni izolacyjnej oraz miejsc wypoczynku,

zakaz realizacji wszelkich obiektów kubaturowych i obiektów małej architektury,

szerokość drogi w liniach rozgraniczających należy wyznaczać w oparciu o linie

teren może być ogrodzony ogrodzeniem ażurowym w 90% o wysokości do 160 cm i posiadać ogólnodostępne wejścia od strony terenu oznaczonego symbolem terenu CP,

85% terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,

dopuszcza się realizację jednokondygnacyjnego obiektu usługowego zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu,

obiekt usługowy musi stanowić dwa budynki symetryczne względem siebie, które mogą być połączone ze sobą wejściem bramowych stanowiącym dominantę architektoniczną w miejscu lokalizacji wejścia na plażę zgodnie z rysunkiem planu,

obiekt usługowy musi być jednokondygnacyjny i nie może mieć piwnic,

obiekt usługowy musi posiadać dach spadzisty o spadku od 30 do 45⁰ i kalenicę równoległą do głównej elewacji, pokryty dachówką ceramiczną w kolorze naturalnym,

maksymalna wysokość obiektu usługowego nie może być większa niż 9.0 m,

zabudowę i zagospodarowanie należy kształtować w oparciu o oś kompozycyjną określoną na rysunku planu,

nie wolno realizować utwardzonych dróg publicznych za wyjątkiem dojazdów gospodarczych i przeciwpożarowych,

dopuszcza się realizację pomostów nawodnych lokalizowanych zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy pomostu,

konstrukcja pomostu oznaczonego numerem 2 musi spełniać następujące ustalenia:

konstrukcja pomostu musi umożliwiać swobodny przepływ wody i organizmów wodnych,

wysokość posadzki pomostu w stosunku do najwyższego lustra wody nie może być większa niż 120 cm,

na płycie pomostu należy zrealizować obiekty służące do obsługi usług sportu i rekreacji oraz wypoczynku. W szczególności dotyczy to: przebieralni, obiektów wypożyczania sprzętu wodnego, obiektów ratownictwa wodnego,

pomosty winny posiadać konstrukcje drewniane i być wykonane w uzgodnieniu z

teren nie może być ogrodzony,

100% terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,

zakazuje się realizacji jakiejkolwiek zabudowy i zagospodarowania za wyjątkiem ścieżek umożliwiających dostęp do jeziora,

nie wolno realizować utwardzonych dróg publicznych,

teren należy w maksymalnym stopniu zadrzewić i zakrzewić,

zakazuje się lokalizowania jakichkolwiek obiektów i urządzeń reklamowych oraz jakichkolwiek innych budowli nie związanych z funkcją terenu,

wszelkie zagospodarowanie skarp nad jeziorem powinno zapobiegać ich erozji, oraz być podporządkowane potrzebie ich ochrony.

wyrębu zadrzewień poza przypadkami uzasadnionymi,

odprowadzania ścieków do naturalnych zbiorników wodnych.

wprowadzanie zalesień i zakrzewień na terenach erozyjnych,

wprowadzania zadrzewień gatunkami rodzimymi wzdłuż cieków wodnych i dróg.

niszczenia linii brzegowej jeziora i rzeki,

wyrębu zadrzewień poza przypadkami uzasadnionymi względami sanitarnymi, estetycznymi lub bezpieczeństwa publicznego,

grodzenia nieruchomości przyległych do jeziora w odległości mniejszej niż 5 m od linii brzegowej, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar,

wprowadza się całkowity zakaz składowania odpadów stałych lub ciekłych na terenie objętym ustaleniami planu,

wprowadza się całkowity zakaz wytwarzania i składowania odpadów niebezpiecznych.

zaopatrzenie w wodę obiektów na obszarze objętym planem miejscowym części dzielnicy „Zarzecze” jest dokonywane poprzez dwie magistrale: do istniejących obiektów użyteczności publicznej jak: „Hotel Warszawa”, „Sanatorium Budowlani” woda jest doprowadzona magistralą o średnicy 200 mm zlokalizowaną w ulicy Zdrojowej, południowa część obszaru objętego ustaleniami planu ma doprowadzoną wodę z magistrali w ulicy Zarzecze

koncepcję zaopatrzenia w wodę terenu objętego planem przedstawiono przebiegiem sieci wodociągowej istniejącej i projektowanej na rysunku planu,

zaprojektowano sieci w układzie pierścieniowym. Główną magistralę poprowadzono traktem pieszym biegnącym na skarpie wzdłuż brzegu jeziora Necko. Będzie ona łączyć

wszystkie budowle, budynki oraz działki budowlane winny być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zabudowy i zagospodarowania.

Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie

wszystkie budynki winny posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacyjnej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

ścieki będą odprowadzane zbiorczą lub rozdzielczą miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków,

tereny oznaczone symbolem przeznaczenia KG, KL, KLP, KPJ i KPJ-1, KPS oraz miejsca oznaczone na rysunku planu jako place publiczne muszą być wyposażone w sieć kanalizacji deszczowej,

wszystkie zrzuty wód opadowych za wyjątkiem zabudowy na terenach zabudowy jednorodzinnej z usługami oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

proponowane trasy uzbrojenia określone jako:

sieć kanalizacji sanitarnej istniejąca,

sieć kanalizacji sanitarnej projektowana,

sieć kanalizacji deszczowej istniejąca,

sieć kanalizacji deszczowej projektowana,

przewód tłoczny kanalizacji sanitarnej istniejący,

przewód tłoczny kanalizacji sanitarnej projektowany,

dopuszcza się prowadzenie innych elementów uzbrojenia w oparciu o obowiązujące przepisy bez konieczności wprowadzania zmian w planie.

w budynkach usługowych, mieszkalno-usługowych, mieszkalnych wielorodzinnych, turystyczno-uzdrowiskowych, handlowych itp. na etapie sporządzania planów zagospodarowania działek lub terenów należy przewidzieć schrony i ukrycia,

w rejonach zabudowy jednorodzinnej przewidzieć ukrycia typu II wykonywane przez użytkowników w okresie podwyższonej gotowości obronnej RP,

bez względu na typ zabudowy zarezerwować tereny pod budowę awaryjnych studni wody pitnej (przyjmując normę wynoszącą 7.5 l na osobo-dobę). Odległość studni od budynków powinna wynosić do 800m,

istniejące studnie należy zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do prawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych,

oświetlenie zewnętrzne (ulice, budynki) przystosować do wygaszania i zaciemniania,

układ projektowanych oraz modernizowanych dróg i ulic powinien spełniać następujące warunki:

odpowiednią szerokość umożliwiającą odgruzowanie,

połączenie z traktami przelotowymi- zapewniające sprawną ewakuację ludności z terenu zagrożenia,

wyznaczenie bezpiecznych tras przejazdu dla pojazdów z toksycznymi środkami przemysłowymi,

uwzględnić system alarmowania i powiadamiania mieszkańców (w wypadku zagrożenia) poprzez syreny alarmowe. Promień słyszalności syreny zakłada się do 3000m,

istniejące obiekty OC należy zachować.

projektowania zabudowa zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków,