16-300 Augustów

Nr AGP-7323 A/1/04

Augustów, dnia 05.01 2004r

WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Dotyczy: działki o numerze geodezyjnym: 1807/5 położonej w Augustowie obr.I .

Teren, będący przedmiotem niniejszego wypisu, objęty jest opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Augustowie

w rejonie ulic Wojska Polskiego i Mazurskiej, zatwierdzonym uchwałą Nr XXVIII/252/01 RM Augustów z dnia 29 czerwca 2001r. /Dz.Urz. Woj.Podlaskiego Nr 27 poz.465 z dn. 31 lipca 2001r

Wypis z tekstu planu:

2 MNR/MN - Teren istniejącej zabudowy zagrodowej na działkach nr 1806, 1807, 1808 w dobrym i średnim stanie technicznym, adoptowanej do nowych funkcji. Przeznaczony pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną z usługami rzemieślniczymi nieuciążliwymi dla mieszkalnictwa, w formie budynków wolnostojacych. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zabudowę mieszkalną. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane poszczególnych nieruchomości. Ogrodzenia poszczególnych nieruchomości na styku między nimi i od strony ulic. Wysokość budynków mieszkalnych ustala się do 2,5 kondygnacji nadziemnych, natomiast budynków związanych z rzemieślniczą działalnością 1,5 kondygnacji. Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych dla potrzeb funkcji rzemieślniczych należy realizować w granicach terenu. Powierzchnia aktywna przyrodniczo dla każdej działki - co najmniej 60%.

03 L -ulica lokalna

- ustala się linie rozgraniczające ulicy -20,0 m, szerokość jezdni utwardzonej 6,0-7,0m

- nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków w odległości min. 5,0 m

od linii rozgraniczającej ulicy.

/ nieprzkraczalna linia zabudowy od ulic - należy przez to rozumieć linię, której nie

może przekroczyć ściana zewnętrzna budynku z wyłączeniem elementów wystających

budynków takich jak; balkon, okap, gzyms, pilaster, murek oporowy, podjazd i schody

zewnęrtrzne

I. Ustalenia ogólne planu:

1. Architektura projektowanych obiektów budowlanych powinna tworzyć harmonijną i

kompozycyjną całość.

2. Wysokość rzędnej posadowienia parteru ustala się max.60 cm ponad poziom terenu.

-2-

3. Dachy budynków mieszkalnych dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci pod kątem

do 45⁰. Zaleca się pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materialami o zbliżonych

walorach pokryciowych, w kolorach różnych odcieni szarości, brązów i czerwieni. Ściany

tynkowane i malowane w kolorach pastelowych zwłaszcza: piaskowym, beżowym, brązach

i białym. Cokoły, mury oporowe z kamieni naturalnych lub lastryka płukanego.

4. Budynki gospodarcze parterowe, bez poddaszy użytkowych, z dachem dwuspadowym,

równopołaciowym o nachyleniu połaci pod kątem ok.25-30⁰z zastosowaniem form i

materiałów nawiazujących do wykończenia budynków mieszkalnych. Na rysunku planu

budynki gospodarcze usytuowane są orientacyjne.

5. Zakłady usługowe lub rzemieślnicze parterowe z poddaszem użytkowym , z dachem

dwuspadowym, równopołaciowym o nachyleniu połaci pod katem ok. 25-30⁰ z

zastosowaniem form i materiałów nawiązujących do wykończenia budynków

mieszkalnych. Na rysunku planu budynki gospodarcze usytuowane są orintacyjne.

6. W ramach istniejących i projektowanych budynków mieszkalnych dopuszcza się realizację

usług nieuciążliwych dla mieszkalnictwa, ogólnodostępnych.

7. Projektowane obiekty użyteczności publicznej zwłaszcza usługowe , powinny być

dostosowane do wykorzystania przez osoby niepełnosprawne.

II. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania środowiska:

1/ Teren objęty opracowaniem położony jest w granicach obszaru „B” ochrony

uzdrowiskowej. Wszystkie decyzje , dotyczące gospodarowania przestrzenią powinny

uwzględniać postanowienia zawarte w Dz.U. Nr 23 z 1996r. poz. 150 z późn. zm. oraz

uchwały Nr XXXIII/274/93 RM w Augustowie z dn. 13 października 1993r.

2/ W celu zminimalizowania zanieczyszczeń atmosfery należy preferować rozwiązania oparte

o energię odnawialną np. systemy solarne, pompy cieplne. Nie należy wykluczać żadnego z

dostępnych nośników energii pod warunkiem uzyskania w wyniku procesu zamkniętego

/spalanie , utlenianie / spalin o niskiej emisji zanieczyszczeń.

3/ Mając na względzie wnioski zawarte w „Prognozie skutków wpływu ustaleń miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Augustowie w rejonie ulic

Wojska Polskiego i Mazurskiej na środowisko przyrodnicze” nakazuje się:

- każdą działkę budowlaną uzupełnić zielenią towarzyszącą, która będzie pełniła rolę

izolacyjną od szkodliwych oddziaływań spalin samochodowych oraz rekompensatę zajęcia

terenów zielonych przez tereny budowlane i będzie poprawiała stan higieny atmosfery oraz

poprawi estetykę krajobrazu,

- pozostawić tereny biologicznie czynne na każdej działce od 20% do 60%

- stworzyć kanalizacje deszczową i wyposażyć ja w separatory tłuszczu,

- wykorzystać paliwa ekologiczne w przydomowych kotłowniach w celu zminimalizowania

zanieczyszczeń atmosfery.

Zabrania się:

- prowadzenia działalności rzemieślniczej szkodliwej dla środowiska,

-wykonywania prac ziemnych naruszających w istotny sposób rzeźbę terenu,

- realizacji jakichkolwiek elementów degradujących środowisko tj. zbiorników, rurociągów

do magazynowania i transportu olejów, smarów w tym lokalizacji stacji paliw. Zakaz nie

obejmuje zbiorników do magazynowania gazu i oleju opałowego przeznaczonego do celów

grzewczych budynków.

-3-

III. Zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w ciepło.

Ogrzewanie projektowanej zabudowy mieszkalno-usługowej, mieszkalno-rzemieślniczej i usługowej należy realizować z indywidualnych kotłowni ekologicznych tzn. na olej opałowy, gaz lub stosując ogrzewanie elektryczne z zastosowaniem pomp ciepła.

W załączeniu:

Podpisał Kierownik Wydziału Architektury i Gospodarki Przestrzennej

mgr inż. Anna Kowalczuk