Nr AGP-7323 A/14/05

Augustów, dnia 06.04.2005r

WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Dotyczy: działki o numerze geodezyjnym: 1805 położonej w Augustowie, obr.I .

Teren, będący przedmiotem niniejszego wypisu, objęty jest opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Augustowie

w rejonie ulic Wojska Polskiego i Mazurskiej, zatwierdzonym uchwałą Nr XXVIII/252/01 RM Augustów z dnia 29 czerwca 2001r. /Dz.Urz. Woj.Podlaskiego Nr 27 poz.465 z dn. 31 lipca 2001r

Wypis z tekstu planu:

2 MNR/MN - Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną z usługami rzemieślniczymi nieuciążliwymi dla mieszkalnictwa, w formie budynków wolnostojących. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zabudowę mieszkalną. Ze względu na istniejącą linię elektroenergetyczną średniego napięcia nową zabudowę należy lokalizować w odległości min. 7,50 m od linii ee po jej obu stronach. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane poszczególnych nieruchomości. Ogrodzenia poszczególnych nieruchomości na styku między nimi i od strony ulic. Wysokość budynków mieszkalnych ustala się do 2,5 kondygnacji nadziemnych, natomiast budynków związanych z rzemieślniczą działalnością 1,5 kondygnacji. Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych dla potrzeb funkcji rzemieślniczych należy realizować w granicach terenu. Powierzchnia aktywna przyrodniczo dla każdej działki - co najmniej 60%.

03 L -ulica lokalna

- ustala się linie rozgraniczające ulicy -20,0 m, szerokość jezdni utwardzonej 6,0-7,0m

- nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków w odległości min. 5,0 m

od linii rozgraniczającej ulicy.

04 D - ulica dojazdowa

- ustala się linie rozgraniczające ulicy-16,0 m, szerokość jezdni utwardzonej 6,0-5,0 m

- nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków w odległości min. 5,0 m od

linii rozgraniczającej ulicy.

- 2 -

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określenia o:

§ 4

funkcjach, bądź różnych zasadach zagospodarowania,

8) nieprzekraczalna linia zabudowy od ulic - należy przez to rozumieć linię, której nie

może przekroczyć ściana zewnętrzna budynku z wyłączeniem elementów wystających

budynków takich jak; balkon, okap, gzyms, pilaster, murek oporowy, podjazd i schody

zewnętrzne.

Ustalenia ogólne planu:

I. Ustalenia w zakresie kształtowania zabudowy

§ 5

1.Podstawowym przeznaczeniem terenów objętych granicami opracowania są usługi

wielofunkcyjne, mieszkalnictwo z usługami i rzemiosłem nieuciążliwym oraz parking

strategiczny.

2. Architektura projektowanych obiektów budowlanych powinna tworzyć harmonijną i

kompozycyjną całość.

3. Wysokość rzędnej posadowienia parteru ustala się max.60 cm ponad poziom terenu.

4. Dachy budynków mieszkalnych dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci pod kątem

do 45⁰. Zaleca się pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o zbliżonych

walorach pokryciowych, w kolorach różnych odcieni szarości, brązów i czerwieni. Ściany

tynkowane i malowane w kolorach pastelowych zwłaszcza: piaskowym, beżowym,

brązach i białym. Cokoły, mury oporowe z kamieni naturalnych lub lastryka płukanego.

5. Budynki gospodarcze parterowe, bez poddaszy użytkowych, z dachem dwuspadowym,

równopołaciowym o nachyleniu połaci pod kątem ok.25-30⁰z zastosowaniem form i

materiałów nawiązujących do wykończenia budynków mieszkalnych. Na rysunku planu

budynki gospodarcze usytuowane są orientacyjne.

- 3 -

6. Zakłady usługowe lub rzemieślnicze parterowe z poddaszem użytkowym, z dachem

dwuspadowym, równopołaciowym o nachyleniu połaci pod katem ok. 25-30⁰ z

zastosowaniem form i materiałów nawiązujących do wykończenia budynków

mieszkalnych. Na rysunku planu budynki gospodarcze usytuowane są orientacyjne.

7. W ramach istniejących i projektowanych budynków mieszkalnych dopuszcza się realizację

usług nieuciążliwych dla mieszkalnictwa, ogólnodostępnych.

8. Zasady podziału na działki budowlane:

1) w przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych pod budownictwo jednorodzinne

wolnostojące zaleca się minimalną wielkość działki ok. 800,00 m². Minimalna

szerokość działki 20m.

9. Projektowane obiekty użyteczności publicznej zwłaszcza usługowe, powinny być

dostosowane do wykorzystania przez osoby niepełnosprawne.

II. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania środowiska:

§ 6

1/ Teren objęty opracowaniem położony jest w granicach obszaru „B” ochrony

uzdrowiskowej. Wszystkie decyzje , dotyczące gospodarowania przestrzenią powinny

uwzględniać postanowienia zawarte w Dz.U. Nr 23 z 1996r. poz. 150 z późn. zm. oraz

uchwały Nr XXXIII/274/93 RM w Augustowie z dn. 13 października 1993r.

2/ W celu zminimalizowania zanieczyszczeń atmosfery należy preferować rozwiązania

oparte o energię odnawialną np. systemy solarne, pompy cieplne. Nie należy wykluczać

żadnego z dostępnych nośników energii pod warunkiem uzyskania w wyniku procesu

zamkniętego /spalanie , utlenianie / spalin o niskiej emisji zanieczyszczeń.

3/ Mając na względzie wnioski zawarte w „Prognozie skutków wpływu ustaleń miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Augustowie w rejonie ulic

Wojska Polskiego i Mazurskiej na środowisko przyrodnicze” nakazuje się:

- każdą działkę budowlaną uzupełnić zielenią towarzyszącą, która będzie pełniła rolę

izolacyjną od szkodliwych oddziaływań spalin samochodowych oraz rekompensatę zajęcia

terenów zielonych przez tereny budowlane i będzie poprawiała stan higieny atmosfery oraz

poprawi estetykę krajobrazu,

- pozostawić tereny biologicznie czynne na każdej działce od 20% do 60%

- stworzyć kanalizacje deszczową i wyposażyć ja w separatory tłuszczu,

- wykorzystać paliwa ekologiczne w przydomowych kotłowniach w celu zminimalizowania

zanieczyszczeń atmosfery.

Zabrania się:

- prowadzenia działalności rzemieślniczej szkodliwej dla środowiska,

-wykonywania prac ziemnych naruszających w istotny sposób rzeźbę terenu,

- realizacji jakichkolwiek elementów degradujących środowisko tj. zbiorników, rurociągów

do magazynowania i transportu olejów, smarów w tym lokalizacji stacji paliw. Zakaz nie

obejmuje zbiorników do magazynowania gazu i oleju opałowego przeznaczonego do celów

grzewczych budynków.

Ustalenia w zakresie ochrony ludzi i środowiska przed hałasem i wibracjami.

§ 8

W zakresie ochrony ludzi i środowiska przed hałasem i wibracjami należy:

- maksymalnie odsunąć zabudowę mieszkaniową i usługową od ulic o dużym natężeniu

ruchu,

- 4 -

- ulepszać nawierzchnię ulic,

- tworzyć zieleń izolacyjną wzdłuż ciągów komunikacyjnych.

Zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w ciepło.

§ 9

Ogrzewanie projektowanej zabudowy mieszkalno-usługowej, mieszkalno-rzemieślniczej i usługowej należy realizować z indywidualnych kotłowni ekologicznych tzn. na olej opałowy, gaz lub stosując ogrzewanie elektryczne z zastosowaniem pomp ciepła.

Zasady obsługi w zakresie elektroenergetyki.

§10

1. Zasilanie ( zaopatrzenie ) w energię elektryczną odbywać się będzie z projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4kV zasilanych liniami kablowymi SN 15 kV oraz ze stacji istniejących.

2. Sieć rozdzielczą niskiego napięcia obsługującą bezpośrednio odbiorców rozwiązać w oparciu o linie kablowe i napowietrzne 0,4 kV ( pracujące w układzie TN-C).

2. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektrycznymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z

obowiązującymi przepisami i normami.

3. Zasilanie poszczególnych odbiorców odbywać się będzie na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny.

Zasady obsługi w zakresie telekomunikacji.

§11

Obsługę telekomunikacyjną należy rozwiązać w oparciu o istniejące i projektowane sieci

współpracujące z automatyczną centralą telefoniczną. Sieci telefoniczne tworzyć w oparciu o linie kanalizacji telefonicznej i kable doziemne.

Zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenie ścieków.

§12

Zaopatrzenie w wodę projektuje się z wodociągu miejskiego przebiegającego w ulicy Mazurskiej i Wojska Polskiego.

§13

Odprowadzenie ścieków sanitarnych z projektowanej zabudowy planuje się do kanalizacji miejskiej z włączeniem do istniejącego kolektora ścieków sanitarnych biegnącego w ulicy Arnikowej i przechodzącego pod ulica Wojska Polskiego.

Ustalenia w zakresie obrony cywilnej.

§16

Ustala się następujące wymagania w zakresie obrony cywilnej.

1) W budynkach usługowych, mieszkalnych, użyteczności publicznej, mieszkalno-usługowych, mieszkalno-rzemieślniczych itp. - na etapie sporządzania planów zagospodarowania działek lub terenów należy przewidzieć schrony i ukrycia.

2) W rejonach zabudowy jednorodzinnej przewiduje się ukrycia typu II wykonywane w budynkach przez mieszkańców we własnym zakresie, w okresie gotowości obronnej RP. Nowe i adoptowane działki budowlane z niepodpiwniczonymi budynkami mieszkalnymi, jednorodzinnymi powinny w ramach swego zagospodarowania posiadać rezerwę terenu pod lokalizację ukryć dla ludności typu II, zaś budynki mieszkalne podpiwniczone powinny posiadać rezerwę przestrzeni piwnicznej dla umieszczania ukryć dla ludności typu II.

- 5 -

3) Istniejące studnie należy zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych.

4) Oświetlenie zewnętrzne ( ulice, drogi, obiekty) przystosować do zaciemniania i wygaszania.

5) Układ projektowanych oraz modernizowanych ulic winien spełniać następujące warunki:

- odpowiednią szerokość - uniemożliwiającą ewentualne zagruzowanie,

- połączenie z traktami przelotowymi - zapewniające sprawną ewakuację ludności w

okresie zagrożenia,

- wyznaczenie bezpiecznych tras przejazdu dla pojazdów z toksycznymi środkami przemysłowymi

Przy opracowywaniu planów zagospodarowania działek i terenów, gdzie przewidziano do realizacji lub występują przedsięwzięcia OC ( budowle i urządzenia ochronne)nie wolno dopuścić do likwidacji tych obiektów, a ich prawidłowe rozmieszczenie należy ponownie uzgodnić z Wydziałem Zarządzania Kryzysowego, Ochrony Ludności i Spraw Obronnych Urzędu Wojewódzkiego w Białymstoku.

W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek:

1) wykonania w projektowanej sieci wodociągowej hydrantów w odległości ok.100m jeden od drugiego

2) utrzymania zdolności eksploatacyjnej istniejących studni kopanych.

Ustalenia szczegółowe w zakresie komunikacji.

§18

1. W obrębie linii rozgraniczających obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z zabezpieczeniem ruchu ulicznego.

2. Ustala się następujące wskaźniki zabezpieczeń miejsc parkingowych:

- na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkalną z funkcją usługową, mieszkalną,

funkcją rzemieślniczą i mieszkalną ustala się zabezpieczenie miejsc postojowych na

terenie własnej działki i na ulicach dojazdowych

Ustalenia szczegółowe w zakresie kształtowania zieleni.

§19

1. Ustala się, że zieleń urządzona, nasadzona w otoczeniu budynków adoptowanych oraz projektowanej zabudowy będzie pełnić funkcje ozdobne, a wzdłuż ciągów komunikacyjnych również ochronne.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zieleni:

- drzewa i krzewy winny stanowić harmonijne uzupełnienie obiektów kubaturowych oraz

podkreślić ich walory architektoniczne, materiałowe i przestrzenne.

- nasadzenia drzew i krzewów należy dokonywać w miejscach wolnych od infrastruktury

technicznej, a także w pojemnikach lub wydzielonych paszach trawników wzdłuż

ciągów komunikacyjnych.

- gatunki drzew i krzewów sadzonych wzdłuż ciągów komunikacyjnych i parkingów winny

być odporne na spaliny i nie posiadać rozbudowanych systemów korzeniowych

( wykluczone topole).

- 6 -

Postanowienia końcowe.

§ 22

Zgodnie z art. 10 ust. 3 art. 36 ust.3 Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% dla terenów oznaczonych symbolem 5KS i 9UA,S; dla pozostałych terenów 30%.

W załączeniu:

- odbitka z rysunku planu - skala 1:500

Podpisał Kierownik Wydziału Architektury i Gospodarki Przestrzennej

mgr inż. Anna Kowalczuk