Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Nr AGP-7323/19/05
Augustów, dnia 09.05.2005r.
WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.
Dotyczy: działki o numerze geodezyjnym 3551/1 położonej w Augustowie przy ul.
Ks. Skorupki.
Teren, na którym położona jest działka, objęty jest opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części centrum miasta Augustów, terenów położonych między ulicami: Mostową, Młyńska, Hożą, istniejącą zabudową wielorodzinną oraz ulicami: Ks. Skorupki, Ks. Ściegiennego, 3 Maja, zatwierdzonym w dniu 29 maja 2002r. Uchwałą Rady Miasta Augustów Nr XXXV/330/02, ( Dz. Urz. Woj. Podlaskiego z dnia 21 czerwca 2002r. Nr 23 poz.593).
I. Wypis z tekstu planu:
05L 1/2 - Ulica Ks. Skorupki - lokalna.
Szerokość jezdni 6,00m. Szerokość w liniach rozgraniczających 12,00 -
15,00m. Linie zabudowy jak linie rozgraniczające( dla nowej zabudowy
nieprzekraczalna linia zabudowy 5m od linii rozgraniczających).
23 MU - Tereny zabudowy mieszkalnej i mieszkalno-usługowej.
Adaptuje się istniejąca zabudowę.
Ustala się ograniczenie wysokości budynków do 2 kondygnacji nadziemnych
(+ poddasze).
Dopuszcza się realizację parterowych obiektów usługowych
przy granicy z terenami istniejącej zabudowy wielorodzinnej i dojazdem od
ul. Ks.Skorupki.
Funkcją dominującą w zabudowie mieszkalno-usługowej może być funkcja
mieszkalna jak i funkcja usługowa.
Rodzaj świadczonych usług nie może negatywnie oddziaływać na warunki
zamieszkania na sąsiednich działkach.
Dopuszcza się realizację parterowych garaży wolnostojących w głębi posesji.
Przy realizacji nowych obiektów obowiązują następujące zasady i standardy
kształtowania zabudowy.
Wszystkie decyzje dotyczące gospodarowania przestrzenią i obiektami położonymi w granicach strefy ochrony konserwatorskiej „SOK” muszą być uzgadniane z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Elewacje budynków, szczególnie w pierzei ul. 3-go Maja, Mostowej, Ks. Ściegiennego i
Hożej powinny charakteryzować się wybitnymi rozwiązaniami architektonicznymi i
materiałowymi tworząc wnętrze urbanistyczne o reprezentacyjnym i indywidualnym
charakterze nawiązującym do zabudowy objętej ochroną konserwatorską i wartościami
kulturowymi. Szczególnie starannie ( pod względem architektonicznym i przestrzennym)
powinny być realizowane narożniki ulic. Zaleca się stosowanie do kształtowania elewacji
- 2 -
tradycyjnych materiałów budowlanych: kamienia łamanego, cegły klinkierowej, drewna,
tynku barwionego, dachy w kolorach różnych odcieni szarości, brązów i czerwieni, ściany
tynkowane i malowane w kolorach pastelowych zwłaszcza: piaskowym, beżowym,
odcienie brązu, białym, cokoły z kamieni naturalnych lub lastryka płukanego.
Zakaz realizacji zejść do piwnic od strony ulic i ciągów pieszych.
Architektura projektowanych obiektów budowlanych powinna tworzyć harmonijną i
kompozycyjną całość. Gabaryty budynków, podziały elewacji, proporcje i wielkości otworów okiennych i drzwiowych dostosowane do istniejących obiektów, w pierzejach uwidocznione historyczne podziały własnościowe. Podstawową formą zwieńczenia obiektów budowlanych powinien być dach dwuspadowy o symetrycznych płaszczyznach
z kalenicą równoległą do osi ulic i nachyleniem połaci dachowych 35 - 45 . Przewiduje się wykorzystanie poddaszy na cele mieszkalne.
Projektowana nowa zabudowa powinna być realizowana w oparciu o wytyczne pokazane
na rysunku planu lub o charakterze zbliżonym do zwartej zabudowy pierzejowej wzdłuż
otaczających ulic miejskich.
W zagospodarowaniu wydzielonych w planie działek budowlanych należy przewidzieć
zieleń izolacyjną od ulic.
Dla nowoprojektowanej zabudowy :
- mieszkaniowej wielorodzinnej nakazuje się zachowanie co najmniej 50% powierzchni
działki jako biologicznie czynnej w formie zieleni urządzonej,
- mieszkalnej i mieszkalno-usługowej nakazuje się zachowanie co najmniej 40%
powierzchni działki jako biologicznie czynnej w formie zieleni urządzonej,
- usługowej nakazuje się zachowanie co najmniej 40% powierzchni jako biologicznie
czynnej w formie zieleni urządzonej,
- dla terenów parkingów nakazuje się zachowanie 20% terenu jako biologicznie czynne,
miejsca parkingowe, realizowane w poziomie terenu należy pogrupować w enklawy do
20 stanowisk otoczone zielenią izolacyjna średnią i wysoką.
Dla obiektów realizowanych bezpośrednio przy linii rozgraniczającej ulic dopuszcza się
realizację schodów i podjazdów dla niepełnosprawnych w liniach rozgraniczających ulicy
za zgodą jej właściciela w sposób nie kolidujący z komunikacja pieszą.
§12
Pobór wody dla potrzeb socjalno-bytowych i przeciwpożarowych należy projektować z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej zlokalizowanej na terenie opracowania.
§13
Odprowadzenie ścieków sanitarnych z proj. i istn. zabudowy planuje się do istniejącej
kanalizacji miejskiej na terenie opracowania.
Wody opadowe należy odprowadzać do istniejącej kanalizacji deszczowej.
Parkingi i place manewrowe należy wyposażać w separatory zanieczyszczeń ropopochodnych.
§14
Ogrzewanie zabudowy mieszkalnej planuje się z miejskiej sieci ciepłowniczej oraz kotłowni indywidualnych. Preferuje się kotłownie olejowe na olej opałowy, gaz lub elektryczne z zastosowaniem pomp ciepła. Zaleca się korzystanie z nowoczesnych,
ekologicznych technologii grzewczych przy wykorzystaniu i rozprowadzeniu ciepła.
§15
Ustala się następujące zasady zasilania w energię elektryczną.
- 3 -
Zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z projektowanych oraz istniejących w sąsiedztwie (poza granicami opracowania niniejszego planu) stacji transformatorowych 15/0,4 kV. Stacje transformatorowe będą zasilane projektowanymi liniami kablowymi 15 kV wyprowadzonymi z istniejących w sąsiedztwie ciągów kablowych SN.
Sieć rozdzielczą niskiego napięcia obsługującą bezpośrednio odbiorców rozwiązać w
oparciu o linie kablowe. Dla odbiorców wymagających zwiększonej pewności zasilania należy stosować zasilanie rezerwowe.
Oświetlenie uliczne projektować jako wydzieloną sieć kablową.
§16
Obsługa telekomunikacyjna realizowana będzie poprzez istniejące i projektowane sieci telefoniczne.
Sieci telekomunikacyjne tworzyć w oparciu o linie kanalizacji telefonicznej i kable doziemne.
§17
Proponowane trasy uzbrojenia mogą ulec niewielkim zmianom na etapie projektów technicznych. Dopuszcza się wprowadzenie innych elementów uzbrojenia terenu w oparciu o obowiązujące przepisy bez dokonywania zmian planu.
W przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektrycznymi
lub telefonicznymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
§18
Ustalenia w zakresie obrony cywilnej;
w budynkach usługowych, użyteczności publicznej, oraz mieszkalno-usługowych (wielo-mieszkaniowych) należy przewidzieć ukrycia typu II: o ile obiekt przeznaczony będzie dla więcej niż 15 osób przy wykonywaniu dokumentacji budowlanej obowiązuje opracowanie aneksu OC w tym zakresie,
w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych należy przewidzieć ukrycia typu II wykonywane przez użytkowników obiektów, w okresie podwyższonej gotowości
obronnej Państwa,
istniejące studnie zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego
uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych,
przewiduje się budowę awaryjnych studni wody pitnej dla obszaru objętego planem na
terenie zieleni wokół kościoła przy ul. Ks. Ściegiennego,
oświetlenie zewnętrzne ulic i budynków należy przystosować do zaciemniania i
wygaszania,
uwzględnić system alarmowania mieszkańców dokonując montażu syren alarmowych o
promieniu słyszalności syreny wynoszącym 300m.
§20
Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%, w związku z uchwaleniem planu, w przypadku zbycia nieruchomości przez właściciela osobom trzecim.
W załączeniu;
odbitka z planu - skala 1: 500
Podpisał Kierownik Wydziału Architektury i Gospodarki Przestrzennej
mgr inż.Anna Kowalczuk
Metryka strony
