Nr AGP-7323 A/13/05

Augustów, dnia 29.03.2005r.

WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.

Dotyczy: działki o numerze geodezyjnym 3298 położonej w Augustowie przy

ul. Sienkiewicza i ul. Mostowej.

Teren, będący przedmiotem niniejszego wypisu objęty jest opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w centrum Augustowa położonych między ulicami : Mostową, Sienkiewicza, Kilińskiego, Rybacką i Rzeką Nettą, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Augustów Nr XXVIII/253/01 z dnia 29 czerwca 2001rDz.Urz.Woj. Podlaskiego Nr 27 poz. 466 z dnia 31 lipca 2001r/.

I. Wypis z tekstu planu:

2MNU - Teren istniejącej, adaptowanej zabudowy jednorodzinnej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zwartej, z nieuciążliwymi usługami komercyjnymi w parterach budynków. Na działkach nr 3297, 3298, 3299 nowa zabudowa mieszkalno-usługowa może być realizowana po wyburzeniu istniejących budynków.

Projektowane budynki częściowo lub całkowicie podpiwniczone, o maksymalnej wysokości do II kondygnacji + poddasze użytkowe. Kąt nachylenia połaci dachowych projektowanych budynków winien zawierać się pomiędzy 30⁰, a 60⁰. Istniejące budynki gospodarcze w dobrym i średnim stanie technicznym przeznacza się na usługi towarzyszące nieuciążliwe, związane z funkcją obiektu podstawowego. Garaże należy lokalizować w parterach budynków lub przybudowane do budynku mieszkalno-usługowego, jeżeli pozwalają na to warunki, zaś parkingi główne przy ulicach lub dojazdach.

Powierzchnia biologicznie czynna (t.j. niezabudowana i nieutwardzona, a zazieleniona) winna stanowić co najmniej 40% powierzchni całego kwartału.

02 L - Ulica Kilińskiego, Sienkiewicza i Rybacka z projektowanym przebiciem do ulicy 3 Maja - ulice lokalne, zapewniające obsługę przyległego terenu i parkowanie samochodów osobowych. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających w zależności od zainwestowania terenu wg rysunku planu. Szerokość jezdni 6 -7 m. Linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

01Z -Ulica mostowa - istniejąca urządzona ulica, pełnić będzie funkcję ulicy zbiorczej obszarowej, nie przewiduje się poszerzania jezdni. Szerokość w liniach rozgraniczających określa adaptowane zagospodarowanie. Linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

- 2 -

Dopuszcza się organizowanie miejsc postojowych dla samochód osobowych w zatoce parkingowej.

Cp - Projektowane ciągi piesze ogólnodostępne - szerokości min.1,50m.

II. Postanowienia ogólne.

a/ przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie , które przeważa na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

b/ przeznaczeniu dopuszczalnym - należy prze to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe , które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

c/ terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

d/ usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć usługi w zakresie handlu, gastronomii, turystyki, nieuciążliwego rzemiosła realizowane ze środków inwestorów bez udziału środków budżetowych miasta i państwa,

e/ usługach publicznych - należy przez to rozumieć usługi w zakresie oświaty, zdrowia, kultury, sportu, administracji, łączności oraz inne służące zaspokojeniu podstawowych potrzeb mieszkańców realizowane ze środków budżetowych miasta lub państwa,

f/ usługach towarzyszących- należy przez to rozumieć urządzenie ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu przeznaczenia podstawowego,

g/ usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć obiekty usługowe, w których działalność nie powoduje stałej bądź okresowej uciążliwości dla obiektów przeznaczenia podstawowego; ewentualna uciążliwość lub szkodliwość dla środowiska nie może wykraczać poza granice działki na której zlokalizowany jest obiekt, a tym samym powodować konieczności ustanawiania strefy,

h/ linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię dzielącą tereny o różnych funkcjach bądź różnych zasadach zagospodarowania,

i/ linii zabudowy - ściśle określonej - należy przez to rozumieć linię, na której należy usytuować ścianę frontową budynku lub jej wysunięty z otworami okiennymi lub drzwiowymi,

j/ powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, zagospodarowaną zielenią naturalną i urządzoną.

k/ adaptacji - należy przez to rozumieć przystosowanie istniejącego obiektu trwałego do aktualnych potrzeb użytkownika. Przystosowanie to może być związane z modernizacją, przebudową, niewielką rozbudową obiektu lub ewentualnie z możliwością wprowadzenia dodatkowej funkcji nie naruszającej podstawowej funkcji dla tego terenu.

III. Ustalenia ogóle planu.

§3

a/ Główną funkcja terenu jest mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami podstawowymi i

ogólnomiejskimi.

b/ Przewiduje się realizację obiektów mieszkalno-usługowych przy założeniu, że w obiekcie będzie jedno mieszkanie właściciela w parterze prowadzącego usługi.

- 3 -

c/ Projektowana zabudowa powinna mieć charakter zbliżony do zwartej zabudowy pierzejowej wzdłuż otaczających ulic miejskich.

d/ Architektura projektowanych obiektów budowlanych powinna tworzyć harmonijną i kompozycyjną całość. Gabaryty budynków, podziały elewacji, proporcje i wielkości otworów okiennych i drzwiowych dostosowane do istniejących i będących w trakcie realizacji w sąsiedztwie przy ulicy Mostowej /poza granicami opracowania/ obiektów. Podstawową formą zwieńczenia obiektów budowlanych powinien być wysoki dach dwuspadowy o symetrycznych płaszczyznach, z kalenicą równoległą do osi ciągów ulicznych. Przewiduje się wykorzystanie poddaszy na cele mieszkalne, co urozmaici rozwiązania dachów.

e/ Wysokość projektowanej zabudowy ustala się na max. - 13,00m od poziomu terenu do kalenicy. Wysokość rzędnej posadowienia parteru ustala się do 60 cm ponad poziom terenu.

f/ Elewacje budynków, szczególnie od strony rzeki Netty powinny charakteryzować się wybitnymi rozwiązaniami architektonicznymi i materiałowymi tworząc wnętrze urbanistyczne o reprezentacyjnym i indywidualnym charakterze nawiązującym do

realizowanego już kompleksu zabudowy przy ul. Mostowej - poza granicami niniejszego planu. Szczególnie starannie ( pod względem architektonicznym i przestrzennym) powinny

być zrealizowane narożniki ulic. Zaleca się stosowanie do kształtowania elewacji tradycyjnych materiałów budowlanych: kamienia łamanego, cegły klinkierowej żółtej, drewna, tynku barwionego. Pożądane dachy w kolorach różnych odcieni szarości, brązów i czerwieni. Ściany tynkowane i malowane w kolorach pastelowych zwłaszcza: piaskowym,

beżowym, odcienie brązu, białym. Elementy drewniane lakierowane lakierami bezbarwnymi. Cokoły, mury oporowe z kamieni naturalnych lub lastryka płukanego. Zakaz realizacji zejść do piwnic od strony ulic i głównych ciągów pieszych.

g/ Teren opracowania planu położony jest w granicach strefy ochrony konserwatorskiej „SOK”, natomiast rzeka Netta jest proponowana do objęcia granicami parku kulturowego

Kanału Augustowskiego. Wszelkie decyzje dotyczące gospodarowania przestrzenią i obiektami muszą być uzgodnione z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

h/ Ze względu na położenia rzeki Netty w ciągu jezior i trasy Kanału Augustowskiego część

terenu przyległego do niej objęto granicą strefy ochronnej wód powierzchniowych. Wszystkie decyzje dotyczące gospodarowania przestrzenią powinny uwzględniać postanowienia zawarte w Rozporządzeniu Nr 82/98 Wojewody Suwalskiego z dnia 15 czerwca 1998r. w sprawie zasad gospodarki przestrzennej na obszarach chronionego krajobrazu i wokół jezior woj.suwalskiego / Dz.U. woj.suwalskiego Nr 36/98 poz. 194/.

i/ Teren objęty opracowaniem położony jest w granicach obszaru „ B” ochrony uzdrowiskowej. Wszystkie decyzje dotyczące gospodarowania przestrzenią powinny uwzględniać postanowienia zawarte w Dz.U. Nr 23 z 1966 roku, poz.150 z późn.zm. oraz Uchwały Nr XXXIII/274/93 Rady Miejskiej w Augustowie z dnia 13 października 1993r.

Wielkości terenów biologicznie czynnych określają ustalenia szczegółowe dla terenów wyróżnionych na rysunku planu.

j/ W celu zminimalizowania zanieczyszczeń atmosfery należy preferować rozwiązania oparte o energię odnawialną np. systemy solarne, pompy cieplne. Nie należy wykluczać żadnego z dostępnych nośników energii pod warunkiem uzyskania w wyniku procesu zamkniętego / spalanie, utlenianie/ spalin o niskiej emisji zanieczyszczeń.

k/ Zakazuje się grodzenia działek, szczególnie od strony rzeki Netty oraz ulic lokalnych. Zaleca się murki o wys. 0,50m, gazony, żywopłoty oraz inne formy architektoniczne pozwalające na wydzielenie odmiennych funkcji.

- 4 -

l/ Wyróżnione na rysunku planu budynki mieszkalne adaptowane warunkowo oznaczają, że nowa zabudowa mieszkalno-usługowa może być realizowana po wyburzeniu istniejącego budynku, zaś nową zabudowę należy lokalizować zgodnie z rysunkiem planu.

m/ Projektowane obiekty usługowe, powinny być dostosowane do wykorzystania przez osoby niepełnosprawne.

II. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania środowiska.

§5

1/ Mając na względzie wnioski zawarte w „Prognozie skutków wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Augustowie ograniczonych ulicami: Mostową, Sienkiewicza, Kilińskiego, Rybacką i rzeką Nettą na środowisko przyrodnicze” nakazuje się:

chemicznych ze środowiska przyrodniczego /azot, fosfor, potas, cynk, kadm i in, która

będzie pełniła rolę izolacyjną od szkodliwych oddziaływań spalin samochodowych,

hałasu i będzie poprawiała stan higieny atmosfery oraz estetykę krajobrazu.

III. Ustalenia w zakresie komunikacji.

§6

Obsługa komunikacyjna zapewniona będzie poprzez;

- ulicę układu podstawowego - ul. Mostową,

- ulice układu obsługującego - ul. Rybacka, Kilińskiego i Sienkiewicza,

- ulice dojazdowe gospodarcze,

IV. Ustalenia w zakresie ochrony ludzi i środowiska przed hałasem i wibracjami

§7

W zakresie ochrony ludzi i środowiska przed hałasem i wibracjami należy:

- maksymalnie odsuwać zabudowę mieszkaniową i usługową od ulic o dużym natężeniu

ruchu,

- ulepszać nawierzchnię ulic,

- tworzyć zieleń izolacyjną wzdłuż ciągów komunikacyjnych.

V. Zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w ciepło.

§8

1/ Ogrzewanie projektowanej zabudowy mieszkalno-usługowej i usługowej planuje się z indywidualnych kotłowni ekologicznych tzn. na olej opalowy, gaz lub elektryczne z zastosowaniem pomp ciepła.

VI. Zasady obsługi w zakresie elektroenergetyki.

§9

1. Zasilanie (zaopatrzenie) w energię elektryczną odbywać się będzie z projektowanej stacji transformatorowych 15/0,4kV zasilanej liniami kablowymi SN 15kV oraz istniejących w sąsiedztwie( poza granicami opracowania niniejszego planu) stacji transformatorowych.

- 5 -

2. Sieć rozdzielczą niskiego napięcia obsługującą bezpośrednio odbiorców rozwiązać w oparciu o linie kablowe i napowietrzne 0,4 kV (pracujące w układzie TN-C).

3. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektrycznymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.

4. Jako system ochrony od porażeń przyjąć uziemienie w sieci SN, zaś w sieci nn i u odbiorców - samoczynne wyłączanie zasilania w określonym czasie.

5. Złącza kablowo-pomiarowe powinny być wykonane we wnękach.

6. Tymczasowe obiekty sezonowe zlokalizowane przy ul. Rybackiej zasilać z istniejącej linii napowietrznej.

VII. Zasady obsługi w zakresie telekomunikacji.

§10

Obsługę telekomunikacyjną należy rozwiązać w oparciu o istniejące i projektowane sieci współpracujące z centralą telefoniczną Siemens EWSD. Sieci telefoniczne tworzyć w oparciu o linie kanalizacji telefonicznej i kable doziemne.

VIII. Zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków.

§11

Pobór wody dla potrzeb socjalno-bytowych i przeciwpożarowych należy projektować z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej o 110 w ulicy Rybackiej, Mostowej i Kilińskiego.

§12

Odprowadzenie ścieków sanitarnych z projektowanej zabudowy planuje się do kanalizacji miejskiej w ulicy Rybackiej, Sienkiewicza, Mostowej i Kilińskiego.

§13

Wody opadowe należy odprowadzić do istniejącej kanalizacji deszczowej w ulicy Rybackiej.

Dodatkowo projektuje się kanalizację deszczową w ulicy Kilińskiego, Mostowej i Sienkiewicza. Na odpływie do rzeki Netty należy zainstalować urządzenia podczyszczające, separatory zanieczyszczeń.

VI. Ustalenia w zakresie obrony cywilnej.

§15

Ustala się następujące wymagania w zakresie obrony cywilnej:

1. W rejonie zabudowy obiektów dla potrzeb: związanych z obsługą ruchu turystycznego i sportami wodnymi oraz usług z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej na etapie sporządzania projektów zagospodarowania działek, do obiektów kubaturowych należy sporządzić dokumentację projektową w formie „Aneksów obrony cywilnej” na przystosowanie tych budynków na ukrycia typu II.

Projekt indywidualnego przystosowania obiektów obowiązuje w przypadku przewidywanej ilości pracowników równej lub większej od 15 osób.

2. Istniejące studnie przy ul. Mostowej, Kilińskiego, Sienkiewicza i Rybackiej zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych.

3. Oświetlenie zewnętrzne /ulice, drogi, obiekty/ przystosować do zaciemniania i wygaszania.

- 6 -

4. W nowoprojektowanym budynku gastronomiczno-hotelowym przy ul. Mostowej oraz budynku AKS „Sparta” należy przewidzieć system alarmowania i powiadamiania mieszkańców w wypadku zagrożenia poprzez syreny alarmowe ( promień słyszalności syreny zakłada się do 300m).

5. Układ projektowanych oraz modernizowanych ulic powinien spełniać następujące warunki:

- odpowiednią szerokość - uniemożliwiającą ewentualne zagruzowanie,

- połączenie z traktami przelotowymi - zapewniające sprawną ewakuację ludności w

okresie zagrożenia,

- wyznaczenie bezpiecznych tras przejazdu dla pojazdów z toksycznymi środkami przemysłowymi,

Przy opracowaniu planów zagospodarowania działek i terenów, gdzie przewidziano do realizacji lub występują przedsięwzięcia OC ( budowle i urządzenia ochronne) nie wolno dopuścić do likwidacji tych obiektów, a ich prawidłowe rozmieszczenie należy ponownie uzgodnić z Wydziałem Zarządzania Kryzysowego, Ochrony Ludności i Spraw Obronnych Urzędu Województwa w Białymstoku.

Ustalenia szczegółowe w zakresie kształtowania zieleni.

§18

Zieleń uzupełnia zabudowę i prowadzona jest wzdłuż ciągów ulicznych, zamykając jednocześnie wnętrza urbanistyczne. W otoczeniu projektowanych obiektów budowlanych pełni funkcje ozdobne, a wzdłuż ciągów komunikacyjnych również ochronne. Proponuje się zieleń o funkcji rekreacyjnej, z preferencją zieleni niskiej, z wykorzystaniem naturalnych walorów środowiska, w tym drzewostanu. Zakaz sadzenia wysokich drzew o rozbudowanym systemie korzeniowym (wykluczone topole).

Zaleca się gatunki drzew i krzewów odpornych na spaliny, podkreślających walory przestrzenne i architekturę obiektów.

Na terenach przewidzianych w planie pod zieleń urządzoną dopuszcza się lokalizowanie drobnych obiektów wolnostojących jak: gabloty, wystawy sezonowe, ławki, a także urządzanie boisk sportowych do gier małych i zieleni dekoracyjnej.

W załączeniu;

Podpisał Kierownik Wydziału Architektury i Gospodarki Przestrzennej

mgr inż. Anna Kowalczuk