Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

NR AGP-7331/A/58/03/04

Nr AGP-7322 /16/05

Augustów, dnia 21.04.2005r.

WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.

Dotyczy: działek o numerach geodezyjnych 2997/2 i 2196/1 położonych w Augustowie przy ul. Żabiej.

Teren na którym położone są przedmiotowe działki, objęty jest opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Centrum Augustowa, ograniczonych ulicami: Rynek Zygmunta Augusta, Wojska Polskiego, Polną i projektowanym przedłużeniem ul.Rajgrodzkiej, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Augustowie nr VIII/76/99 z dn.30.04.1999r. /Dz.Urz.Woj. Podlaskiego Nr 20 poz.316 z dn.14.06.1999r

Działki o numerach geodezyjnych: 2997/2 i 2196/1 położone są w kompleksie 4MNU.

I. Wypis z tekstu planu:

4 MNU - Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz zakładu usługowego. Budynek mieszkalny i budynki gospodarcze a złym stanie technicznym przeznaczone są do rozbiórki. Projektowana zabudowa mieszkaniowa szeregowa o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych z użytkowym poddaszem, ewentualnie podpiwniczenie, w parterze i II kondygnacji od ulic przewiduje się funkcje usługowe, handlowe oraz rzemiosło nieuciążliwe. W przyziemiu wbudowane lub przybudowane garaże na samochody osobowe. Projektuje się wydzielenie indywidualnych działek oraz przestrzeni użytkowanych wspólnie jako miejsca na parkingi, podjazdy, urządzenia gospodarcze. Połączenie komunikacyjne z ulicy Żabiej. .

Ustalenia ogólne dla obszaru objętego planem.

  1. Główną funkcją terenu jest mieszkalnictwo jednorodzinne w formie zabudowy szeregowej i bliźniaczej. Uzupełniającą funkcją są usługi administracyjne, handlowe i rzemieślnicze nieuciążliwe dla mieszkalnictwa. Zakłada się możliwość realizacji dwóch miejsc postojowych na jedno nowe mieszkanie, w tym jedno w zespole garaży lub w garażu przebudowanym lub wbudowanym.

  2. Teren położony jest w granicach strefy ochronnej konserwatorskiej. Wszystkie decyzje dotyczące gospodarowania przestrzenią i obiektami muszą być uzgadniane z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

  3. Architektura projektowanych obiektów powinna harmonizować z istniejącymi w sąsiedztwie starymi budynkami. Dachy wysokie, dwuspadowe o symetrycznych płaszczyznach i kącie nachylenia połaci około 45 , ustawione kalenicą równolegle do osi ulicy. Wysokość kalenicy zróżnicowana, hmax = 15,0m. Kryte dachówką ceramiczną, blachą lub materiałami w kolorze szarym, stalowym i różnych odcieniach brązu. Zakaz realizacji budynków z dachami mansardowymi. Gabaryty budynków , podziały elewacji, proporcje i wielkości otworów okiennych drzwiowych dostosowane do istniejących w sąsiedztwie obiektów historycznych. Zaleca się stosowanie do kształtowania elewacji tradycyjnych materiałów budowlanych: kamienia łamanego,

- 2 -

cegły klinkierowej żółtej, drewna, tynku barwionego. Pożądana kolorystyka elewacji:

pastelowa- sepia, piaskowa, biała beżowa, odcienia brązu. Rzędne poziomu podłogi

parteru 30 -50cm od poziomu terenu. Zakaz realizacji zejść do piwnicy od strony ulic i

głównych ciągów pieszych.

  1. Dopuszcza się ogrodzenie działek od ulic i wewnątrz ażurowe lub z żywopłotu do

wysokości max.80cm.

  1. Mając na względzie wnioski zawarte w prognozie wpływu ustaleń planu na

środowisko przyrodnicze nakazuje się;

- ograniczenie emisji pyłów i gazu poprzez podłączenie się do istniejących źródeł ciepła

lub stosowanie paliwa ekologicznego w lokalizowanych kotłowniach (pompy ciepła,

olej opałowy, gaz propan-butan),

- ograniczenie uciążliwości hałasu poprzez tworzenie zieleni izolacyjnej wzdłuż ulic i

ulepszanie ich nawierzchni,

- wyposażenie w separatory tłuszczu systemów odprowadzania wód opadowych z

powierzchni utwardzonych, w szczególności parkingów i miejsc postojowych

samochodów,

- zagospodarowanie zielenią ozdobną i wysoką powierzchni terenów indywidualnych

działek i użytkowanych wspólnie, niezabudowanych i nieutwardzonych.

  1. Stosowane na rysunku planu linie ciągle rozgraniczające tereny o różnym sposobie

użytkowania, ściśle określone wymagają w postępowaniu lokalizacyjnym i przy dokonaniu podziałów geodezyjnych ścisłego przestrzegania ustalonych granic.

  1. Stosowane na rysunku planu linie przerywane rozgraniczające tereny o różnym

sposobie użytkowania, określone jako orientacyjne mogą być w niewielkim zakresie korygowane w trakcie przeprowadzania podziałów geodezyjnych oraz ustalania

warunków zabudowy i zagospodarowania terenów i opracowywania projektów technicznych ulic.

  1. Proponowane na rysunku planu linie podziału wewnętrznego, określają jedynie zasady

podziału terenów, nie maja więc charakteru obligatoryjnego.

Mogą być korygowane w trakcie przeprowadzania podziałów geodezyjnych w postępowaniu lokalizacyjnym.

9. Stosowane na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy są obligatoryjne

przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenów.

10. Stosowane na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy ustalają minimalną

odległość ścian projektowanych obiektów od ulic. Nie dotyczą elementów budynków

jak - schodów, pochylni, murków oporowych i słupów podtrzymujących II

kondygnację.

11. Istniejące i projektowane obiekty, szczególnie usługowe, powinny być dostosowane do

wykorzystania przez osoby niepełnosprawne.

Ustalenia dotyczące zasad uzbrojenia terenu.

  1. Komunikacja.

02 Zo 1/2 - Projektowane przedłużenie ulicy Rajgrodzkiej, które pełnić będzie funkcję

ulicy obsługującej przyległy teren oraz doprowadzać go do centrum miasta.

Szerokość w liniach rozgraniczających min.13 m, w miejscach lokalizacji zatok

parkingowych 20m. Linia zabudowy min.12 m od osi projektowanego pasa

drogowego. Dopuszcza się organizowanie miejsc postojowych dla

samochodów osobowych w zatokach parkingowych przy jezdni, w układzie

parkowania równoległym do osi jezdni.

-3-

05 L 1/2 - Istniejąca ulica Żabia, klasy lokalnej pełni funkcję ulicy obsługującej przyległy

teren oraz doprowadza go do Centrum miasta. Szerokość ulicy w liniach

rozgraniczających pozostaje bez zmian. Dopuszcza się organizowanie miejsc

postojowych dla samochodów osobowych w zatokach parkingowych przy

jezdni w układzie parkowania równoległym do osi ulicy.

Cp - Projektowany ciąg pieszy ogólnodostępny.

  1. Elektroenergetyka.

Zasilanie w energie elektryczną odbywać się będzie z istniejących w granicach opracowania oraz sąsiedztwie stacji transformatorowych 15/0,4 kV, ( po ich dostosowaniu do zwiększonego obciążenia) poprzez linie napowietrzne i kablowe 0,4kV.

  1. Ciepłownictwo.

Zapotrzebowanie budynków w ciepło z projektowanej miejskiej sieci ciepłowniczej. Realizacja sieci w dwóch etapach. W pierwszym wykonanie sieci dla istniejącej zabudowy. W drugim etapie częściowe przełożenie sieci i dostosowanie jej trasy do projektowanej zabudowy wg. rysunku planu. Przebieg sieci cieplnej wg ideogramu uzbrojenia.

  1. Wodociągi i kanalizacja.

Zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu miejskiego. Odprowadzenie ścieków do

miejskiej kanalizacji sanitarnej. Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji

deszczowej.

  1. Inne elementy uzbrojenia.

Dopuszcza się wprowadzenie innych elementów uzbrojenia, (m.in. telekomunikacji) w oparciu o obowiązujące przepisy bez konieczności wprowadzania zmian do planu.

§ 2

Ustala się następujące wymagania w zakresie obrony cywilnej:

1/ oświetlenie zewnętrzne / ulice, zakłady pracy/ przystosować do zaciemnienia i

wygaszania,

2/ w rejonach budownictwa jednorodzinnego przewidzieć ukrycia typu II wykonywane w

podpiwniczeniach budynków / w przypadku realizacji piwnic/ przez mieszkańców we

własnym zakresie, w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa,

3/ na etapie sporządzania planów zagospodarowania działek obiektów mieszkalno -

usługowych, użyteczności publicznej, usługowych, handlowych itp. należy dokonać

uzgodnień z Wydziałem Zarządzania Kryzysowego, Ochrony Ludności i Spraw

Obronnych Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego co do zaprojektowania w wyżej

wymienionych budynkach ukryć dla ludności,

4/ uwzględnić system alarmowania i powiadamiania mieszkańców w wypadku zagrożenia

poprzez syreny alarmowe /promień słyszalności syreny zakłada się do 300 metrów/,

5/ układ projektowanych i modernizowanych dróg i ulic winien spełniać następujące

warunki;

- odpowiednią szerokość - uniemożliwiającą ewentualne zagruzowanie,

- połączenie z traktami przelotowymi - zapewniające sprawną ewakuację ludności w

- 4 -

okresie zagrożenia,

- wyznaczenie bezpiecznych tras przejazdu dla pojazdów z toksycznymi środkami

przemysłowymi,

W trakcie opracowywania planów zagospodarowania działek, gdzie przewidziano do realizacji lub występują przedsięwzięcia OC /budowle i urządzenia ochronne/ nie wolno dopuścić do likwidacji tych obiektów, a ich prawidłowe rozmieszczenie należy ponownie

Uzgodnić z Wydziałem Zarządzania Kryzysowego Ochrony Ludności i Spraw Obronnych.

Zgodnie z art. 10, ust. 3, art.36, ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

W załączeniu.

mapa - skala 1: 500

Podpisał Kierownik Wydziału Architektury i Gospodarki Przestrzennej

mgr inż. Anna Kowalczuk

Metryka strony

Udostępniający: Urząd Miejski w Augustowie

Wytwarzający/odpowiadający: Anna Kowalczuk

Wprowadzający: Anna Kowalczuk

Data modyfikacji: 2005-05-09

Opublikował: Wioletta Wasilewska

Data publikacji: 2005-05-09