Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Nr AGP-7322 /16/05
Augustów, dnia 21.04.2005r.
WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.
Dotyczy: działek o numerach geodezyjnych 2997/2 i 2196/1 położonych w Augustowie przy ul. Żabiej.
Teren na którym położone są przedmiotowe działki, objęty jest opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Centrum Augustowa, ograniczonych ulicami: Rynek Zygmunta Augusta, Wojska Polskiego, Polną i projektowanym przedłużeniem ul.Rajgrodzkiej, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Augustowie nr VIII/76/99 z dn.30.04.1999r. /Dz.Urz.Woj. Podlaskiego Nr 20 poz.316 z dn.14.06.1999r
Działki o numerach geodezyjnych: 2997/2 i 2196/1 położone są w kompleksie 4MNU.
I. Wypis z tekstu planu:
4 MNU - Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz zakładu usługowego. Budynek mieszkalny i budynki gospodarcze a złym stanie technicznym przeznaczone są do rozbiórki. Projektowana zabudowa mieszkaniowa szeregowa o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych z użytkowym poddaszem, ewentualnie podpiwniczenie, w parterze i II kondygnacji od ulic przewiduje się funkcje usługowe, handlowe oraz rzemiosło nieuciążliwe. W przyziemiu wbudowane lub przybudowane garaże na samochody osobowe. Projektuje się wydzielenie indywidualnych działek oraz przestrzeni użytkowanych wspólnie jako miejsca na parkingi, podjazdy, urządzenia gospodarcze. Połączenie komunikacyjne z ulicy Żabiej. .
Ustalenia ogólne dla obszaru objętego planem.
Główną funkcją terenu jest mieszkalnictwo jednorodzinne w formie zabudowy szeregowej i bliźniaczej. Uzupełniającą funkcją są usługi administracyjne, handlowe i rzemieślnicze nieuciążliwe dla mieszkalnictwa. Zakłada się możliwość realizacji dwóch miejsc postojowych na jedno nowe mieszkanie, w tym jedno w zespole garaży lub w garażu przebudowanym lub wbudowanym.
Teren położony jest w granicach strefy ochronnej konserwatorskiej. Wszystkie decyzje dotyczące gospodarowania przestrzenią i obiektami muszą być uzgadniane z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Architektura projektowanych obiektów powinna harmonizować z istniejącymi w sąsiedztwie starymi budynkami. Dachy wysokie, dwuspadowe o symetrycznych płaszczyznach i kącie nachylenia połaci około 45 , ustawione kalenicą równolegle do osi ulicy. Wysokość kalenicy zróżnicowana, hmax = 15,0m. Kryte dachówką ceramiczną, blachą lub materiałami w kolorze szarym, stalowym i różnych odcieniach brązu. Zakaz realizacji budynków z dachami mansardowymi. Gabaryty budynków , podziały elewacji, proporcje i wielkości otworów okiennych drzwiowych dostosowane do istniejących w sąsiedztwie obiektów historycznych. Zaleca się stosowanie do kształtowania elewacji tradycyjnych materiałów budowlanych: kamienia łamanego,
- 2 -
cegły klinkierowej żółtej, drewna, tynku barwionego. Pożądana kolorystyka elewacji:
pastelowa- sepia, piaskowa, biała beżowa, odcienia brązu. Rzędne poziomu podłogi
parteru 30 -50cm od poziomu terenu. Zakaz realizacji zejść do piwnicy od strony ulic i
głównych ciągów pieszych.
Dopuszcza się ogrodzenie działek od ulic i wewnątrz ażurowe lub z żywopłotu do
wysokości max.80cm.
Mając na względzie wnioski zawarte w prognozie wpływu ustaleń planu na
środowisko przyrodnicze nakazuje się;
- ograniczenie emisji pyłów i gazu poprzez podłączenie się do istniejących źródeł ciepła
lub stosowanie paliwa ekologicznego w lokalizowanych kotłowniach (pompy ciepła,
olej opałowy, gaz propan-butan),
- ograniczenie uciążliwości hałasu poprzez tworzenie zieleni izolacyjnej wzdłuż ulic i
ulepszanie ich nawierzchni,
- wyposażenie w separatory tłuszczu systemów odprowadzania wód opadowych z
powierzchni utwardzonych, w szczególności parkingów i miejsc postojowych
samochodów,
- zagospodarowanie zielenią ozdobną i wysoką powierzchni terenów indywidualnych
działek i użytkowanych wspólnie, niezabudowanych i nieutwardzonych.
Stosowane na rysunku planu linie ciągle rozgraniczające tereny o różnym sposobie
użytkowania, ściśle określone wymagają w postępowaniu lokalizacyjnym i przy dokonaniu podziałów geodezyjnych ścisłego przestrzegania ustalonych granic.
Stosowane na rysunku planu linie przerywane rozgraniczające tereny o różnym
sposobie użytkowania, określone jako orientacyjne mogą być w niewielkim zakresie korygowane w trakcie przeprowadzania podziałów geodezyjnych oraz ustalania
warunków zabudowy i zagospodarowania terenów i opracowywania projektów technicznych ulic.
Proponowane na rysunku planu linie podziału wewnętrznego, określają jedynie zasady
podziału terenów, nie maja więc charakteru obligatoryjnego.
Mogą być korygowane w trakcie przeprowadzania podziałów geodezyjnych w postępowaniu lokalizacyjnym.
9. Stosowane na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy są obligatoryjne
przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenów.
10. Stosowane na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy ustalają minimalną
odległość ścian projektowanych obiektów od ulic. Nie dotyczą elementów budynków
jak - schodów, pochylni, murków oporowych i słupów podtrzymujących II
kondygnację.
11. Istniejące i projektowane obiekty, szczególnie usługowe, powinny być dostosowane do
wykorzystania przez osoby niepełnosprawne.
Ustalenia dotyczące zasad uzbrojenia terenu.
Komunikacja.
02 Zo 1/2 - Projektowane przedłużenie ulicy Rajgrodzkiej, które pełnić będzie funkcję
ulicy obsługującej przyległy teren oraz doprowadzać go do centrum miasta.
Szerokość w liniach rozgraniczających min.13 m, w miejscach lokalizacji zatok
parkingowych 20m. Linia zabudowy min.12 m od osi projektowanego pasa
drogowego. Dopuszcza się organizowanie miejsc postojowych dla
samochodów osobowych w zatokach parkingowych przy jezdni, w układzie
parkowania równoległym do osi jezdni.
-3-
05 L 1/2 - Istniejąca ulica Żabia, klasy lokalnej pełni funkcję ulicy obsługującej przyległy
teren oraz doprowadza go do Centrum miasta. Szerokość ulicy w liniach
rozgraniczających pozostaje bez zmian. Dopuszcza się organizowanie miejsc
postojowych dla samochodów osobowych w zatokach parkingowych przy
jezdni w układzie parkowania równoległym do osi ulicy.
Cp - Projektowany ciąg pieszy ogólnodostępny.
Elektroenergetyka.
Zasilanie w energie elektryczną odbywać się będzie z istniejących w granicach opracowania oraz sąsiedztwie stacji transformatorowych 15/0,4 kV, ( po ich dostosowaniu do zwiększonego obciążenia) poprzez linie napowietrzne i kablowe 0,4kV.
Ciepłownictwo.
Zapotrzebowanie budynków w ciepło z projektowanej miejskiej sieci ciepłowniczej. Realizacja sieci w dwóch etapach. W pierwszym wykonanie sieci dla istniejącej zabudowy. W drugim etapie częściowe przełożenie sieci i dostosowanie jej trasy do projektowanej zabudowy wg. rysunku planu. Przebieg sieci cieplnej wg ideogramu uzbrojenia.
Wodociągi i kanalizacja.
Zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu miejskiego. Odprowadzenie ścieków do
miejskiej kanalizacji sanitarnej. Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji
deszczowej.
Inne elementy uzbrojenia.
Dopuszcza się wprowadzenie innych elementów uzbrojenia, (m.in. telekomunikacji) w oparciu o obowiązujące przepisy bez konieczności wprowadzania zmian do planu.
§ 2
Ustala się następujące wymagania w zakresie obrony cywilnej:
1/ oświetlenie zewnętrzne / ulice, zakłady pracy/ przystosować do zaciemnienia i
wygaszania,
2/ w rejonach budownictwa jednorodzinnego przewidzieć ukrycia typu II wykonywane w
podpiwniczeniach budynków / w przypadku realizacji piwnic/ przez mieszkańców we
własnym zakresie, w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa,
3/ na etapie sporządzania planów zagospodarowania działek obiektów mieszkalno -
usługowych, użyteczności publicznej, usługowych, handlowych itp. należy dokonać
uzgodnień z Wydziałem Zarządzania Kryzysowego, Ochrony Ludności i Spraw
Obronnych Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego co do zaprojektowania w wyżej
wymienionych budynkach ukryć dla ludności,
4/ uwzględnić system alarmowania i powiadamiania mieszkańców w wypadku zagrożenia
poprzez syreny alarmowe /promień słyszalności syreny zakłada się do 300 metrów/,
5/ układ projektowanych i modernizowanych dróg i ulic winien spełniać następujące
warunki;
- odpowiednią szerokość - uniemożliwiającą ewentualne zagruzowanie,
- połączenie z traktami przelotowymi - zapewniające sprawną ewakuację ludności w
- 4 -
okresie zagrożenia,
- wyznaczenie bezpiecznych tras przejazdu dla pojazdów z toksycznymi środkami
przemysłowymi,
W trakcie opracowywania planów zagospodarowania działek, gdzie przewidziano do realizacji lub występują przedsięwzięcia OC /budowle i urządzenia ochronne/ nie wolno dopuścić do likwidacji tych obiektów, a ich prawidłowe rozmieszczenie należy ponownie
Uzgodnić z Wydziałem Zarządzania Kryzysowego Ochrony Ludności i Spraw Obronnych.
Zgodnie z art. 10, ust. 3, art.36, ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
W załączeniu.
mapa - skala 1: 500
Podpisał Kierownik Wydziału Architektury i Gospodarki Przestrzennej
mgr inż. Anna Kowalczuk
Metryka strony
